Sur la commune de NONANT, découvrez cette authentique propriété en pierres couverte en tuiles plates alliant le charme de l’ancien, de beaux volumes et un fort potentiel patrimonial.

Édifiée sur un magnifique terrain arboré de 3 639 m², cette demeure offre une maison principale pleine de caractère et une dépendance comprenant deux logements à l’étage

La maison principale comprend:

– Au rez-de-chaussée

une cuisine indépendante
un salon chaleureux avec cheminée insert
un séjour avec cheminée
une salle d’eau,
un WC indépendant
une chaufferie

– À l’étage,

quatre chambres
une salle d’eau privative pour l’une des chambres
une salle de bains récente
un WC indépendant.

À l’extérieur, vous profiterez d’une agréable terrasse en pierres bleues exposée plein sud, idéale pour les repas en famille

La dépendance comprend :

Au rez-de-chaussée :

un garage,
une buanderie,
une cave.

À l’étage :

un studio avec kitchenette et salle d’eau (actuellement libre)
un appartement comprenant une pièce de vie avec cuisine, deux chambres et une salle de bains avec WC (actuellement loué)

Les atouts de cette propriété

– Dépendance avec deux logements locatifs.

– Demande de certificat d’Urbanisme Opérationnel en cours pour confirmer le possible détachement d’un terrain à bâtir

– Chauffage central par pompe à chaleur, complété par une chaudière fioul.

– Combles isolés en ouate de cellulose soufflée.

– Trois cheminées.

– Terrasse exposée plein sud.

– Situation idéale à proximité de Bayeux et de l’axe rapide vers Caen, Cherbourg et Paris.

Cette propriété séduira aussi bien une famille recherchant une résidence principale de caractère qu’un investisseur ou un acquéreur souhaitant conjuguer habitation principale et revenus locatifs.